營(yíng)利事業(yè)按新制報(bào)繳房屋、土地交易所得稅之規(guī)定 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
營(yíng)利事業(yè)按新制報(bào)繳房屋、土地交易所得稅之規(guī)定
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  • 營(yíng)利事業(yè)按新制報(bào)繳房屋、土地交易所得稅之規(guī)定
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，房地合一課徵所得稅制度(以下簡(jiǎn)稱房地合一新制)自2016年1月1日起實(shí)施，營(yíng)利事業(yè)出售2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)之房地，其房屋、土地交易所得額之計(jì)算，應(yīng)減除依土地稅法規(guī)定計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額後之餘額，計(jì)入營(yíng)利事業(yè)所得額課稅，餘額為負(fù)數(shù)者，以零計(jì)算；其交易所得額為負(fù)者，得自營(yíng)利事業(yè)所得額中減除，但不得減除土地漲價(jià)總數(shù)額。     
 
該局提醒，營(yíng)利事業(yè)如有出售房地時(shí)，應(yīng)先依所得稅法第4條之4規(guī)定判斷是否適用房地合一新制。若屬房地合一新制適用範(fàn)圍者，因於計(jì)算土地交易所得時(shí)已依所得稅法第24條之5第1項(xiàng)規(guī)定減除依土地稅法規(guī)定計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額，所繳納之土地增值稅，依同法條第2項(xiàng)規(guī)定不得列為成本費(fèi)用。
 
該局舉例說(shuō)明，甲公司2017年度營(yíng)利事業(yè)所得稅結(jié)算申報(bào)，列報(bào)適用房地合一新制之房地交易所得120萬(wàn)元，經(jīng)查其所得之計(jì)算，係出售房地收入減除取得成本、必要費(fèi)用及土地漲價(jià)總數(shù)額，惟其申報(bào)之必要費(fèi)用中包含不得列為成本費(fèi)用之土地增值稅50萬(wàn)元，經(jīng)該局剔除土地增值稅，調(diào)增課稅所得額50萬(wàn)元，補(bǔ)徵稅額8.5萬(wàn)元(50萬(wàn)元*稅率17％)。
 
該局呼籲，營(yíng)利事業(yè)如有出售房地，經(jīng)判斷適用房地合一新制，應(yīng)注意於申報(bào)計(jì)算土地交易所得時(shí)，已依規(guī)定減除「依土地稅法規(guī)定計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額」，不得再將土地增值稅列為成本費(fèi)用，以免遭調(diào)整補(bǔ)稅。